Можно ли пожаловаться на застройщика за слишком узкие дороги во дворе?

Можно ли пожаловаться на застройщика за слишком узкие дороги во дворе?

Ответ эксперта 0 + —

Поездки по дворам на легковом автомобиле сравнимы с передвижением по горной дороге. Узкие петляющие проезды могут в любой момент закончиться перегороженным тупиком. Приходится сдавать назад и маневрировать, чтобы не задеть припаркованные в ряд машины. Эти лабиринты становятся часто непроходимы для пожарной техники и машин скорой помощи. Такая же картина разворачивается и у магазинов, к которым бывает трудно подобраться из-за узких дорожек и неумело устроенных разворотов.

Какими должны быть проезды по закону и куда жаловаться, если требования строительных норм не соблюдены, рассказывает член Ассоциации юристов России (АЮР) Карен Погосов.

Проезды во дворах

Правила организации подъездных путей к объекту устанавливаются двумя нормативными актами:

Обеспечение здания или сооружения подъездными путями для пожарной техники и пожарными проездами регламентируется статьей 90 Федерального закона «Технический регламент и требования пожарной безопасности» от 22.07.2008г.

Вышеуказанные дороги могут быть как специально выполненными для прибытия пожарной бригады, так и совпадать с постоянно используемыми проездами и путями внутри жилых зон.

Также при оснащении здания или сооружения пожарными подъездами необходимо руководствоваться требованиями Строительными правилами «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям».

Там указана специальная статья под названием «Проходы, проезды и подъезды к зданиям и сооружениям», которая устанавливает следующие нормативы и требования:

  • пожарные машины должны иметь свободный подъезд к объекту с двух продольных сторон, если он имеет высоту более 28 м и класс пожарной функциональной опасности Ф 1.3, применимый для жилых зданий;
  • к производственному объекту пожарный проезд должен быть обеспечен или с одной стороны, если ширина объекта составляет не больше 18 м, или с двух сторон, если ширина — более 18 м или имеет место замкнутый/полузамкнутый двор;
  • только с одной стороны подъезд к зданию может быть организован, если объект имеет меньшую высоту, чем 28 м и помещения имеют наружные лестницы, соединяющие лоджии и балконы соседних этажей.

Ширина проездов к домам и к небольшим магазинам

Для наилучшего маневрирования техники сквозные арки для проезда сквозь здания должны иметь ширину не меньше 3,5 м, а высоту не менее 4,5 м и должны размещаться не реже, чем через каждые 300 м.

В конце каждого тупикового проезда должны быть организованы участки для разворота пожарной техники размером минимум 15×15 м.

Для жилого здания с этажами не более трех подъезд пожарных машин должен быть обеспечен на расстояние не дальше 50 м.

Согласно строительным нормам ширина проезда для пожарных машин зависит от высоты здания и может составлять:

  • 3,5 м, если объект имеет высоту до 13 м;
  • 4,2 м при высоте от 13 до 46 м;
  • 6,0 м, если здание имеет высоту более 46 м.

Расстояние от внутреннего края подъездной дороги до стены здания должно быть таким:

  • 5 — 8 м для зданий высотой менее 28 м;
  • 8 — 10 м, если объект имеет высоту более 28 м.

Если строятся тупиковые дороги к магазину с участками для разворота пожарных машин и пожарными гидрантами, то их расстояние до ближайшей стены здания не должно превышать 60 м.

Максимальная длина тупикового проезда может составлять 150 м, если он веден не к зданию, а по территории двора и заканчивается разворотной площадкой.

Куда жаловаться, если дороги не соответствуют стандартам?

В этом случае можно обращаться в Департамент транспорта и развития дорожно-транспортной инфраструктуры с письменным заявлением и подтверждением несоответствия, а также в прокуратуру и суд.

Оставьте комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *